防水层破裂漏水
【漏水原因】两种建筑结构 三种漏水方式
7.21一场大雨不仅造成道路积水、车毁人亡的惨剧，也浇醒了人们安居无忧的美梦。由于城市下水系统排水不畅造成的底层、车库、地下室被淹案例比比皆是。而地上部分，尤其是顶层因暴雨导致的漏水、渗水事件也是层出不穷。《广厦时代》带您一起分析这些漏水、渗水原因，帮您提早恢复“没有水分”的安居环境，也为人们在未来购房过程中有一个明确的参照。
●房屋漏水类型分类
“我这套是顶层带露台的户型，每次下雨都提心吊胆，不是棚顶漏水就是露台向屋内渗水。物业年年来修，自己也想了很多办法，却似乎总是找不到真正的漏水原因。”家住通州梨园附近某小区的张先生说道。“你那是下雨才漏，我这里下雨漏、不下雨也漏！晴天大清早，还没起床就听见棚顶管道滴答滴答的漏水。”张先生的邻居何先生接着说。
针对各种各样的漏水现象，《广厦时代》邀请到了建造师赵工帮助分析其中的原因。赵工给出总结：“如今住宅的漏水基本上可以归纳为三种主要原因：一、屋顶防水层缝隙漏水。二、楼体外墙立面裂缝漏水。三、室内外各种管井通道密封不严漏水。”
雨后，《广厦时代》一行来到张先生家屋顶，看到整个楼顶铺满黑色的防水卷材，但在张先生家屋顶漏水的位置附近，防水卷材却鼓起了几个大包，用脚一踩还可以感觉到里面充满了积水。
“这就是典型的防水层漏水。由于防水施工不到位，致使防水层出现缝隙，在雨量大的时候雨水灌进夹缝，雨停后却无法排出，形成卷材下鼓包。这些积水要么慢慢渗入楼体、渗进室内，要么就这样封存在夹层鼓包内极难排出，入冬后形成冰块体积膨胀，致使缝隙逐年撕裂扩大，加重隐患。解决办法最好是重新铺设防水层。”赵工解释说。
而对于张先生家露台向屋内渗水的原因，赵工看过现场后这样分析：“这是第二种漏水的典型——外墙裂缝漏水。这种顶层户型的露台地面正是次顶层户型的顶棚。所以在钢混结构以上还要加铺保温层和防水层，这就造成了顶层露台地面与室内的地面相比要高出20-30厘米的落差。最关键的是这个保温层、防水层和与之垂直相交的立面墙体所采用的是完全不同的材料，它们的韧度、受热膨胀率相差很大，再加上整栋楼体建成后都存在一定幅度的自然下沉，致使楼体各结构模块之间产生一些裂缝（合理范围内），顶层尤为明显。所以露台的雨水会沿着这些细小的裂缝渗入室内。”
同类型的漏水现象也出现在门窗与外墙之间等不同材质相连接处，其维修相对比较简单，找到缝隙处以胶状密封剂填充即可解决。
